Los edificios en los que vivimos deben someterse a controles periódicos, que aseguren que la estructura y sus medidas de seguridad o de salubridad se encuentran en prefecto estado. Un chequeo que debe realizarse de manera rutinaria para evitar que cuando aparezcan problemas la solución sea demasiado costosa o que incluso no se pueda realizar arreglo alguno.

Para llevar a cabo estas revisiones hay que contar con los servicios de una empresa especializada que tenga recursos y experiencia suficientes para garantizar la seguridad de quienes se encuentran en su interior. 

Muchas personas propietarias no conocen qué aspectos técnicos deben revisarse para garantizar el mantenimiento de su edificio, por ello desde Boid 24 hemos redactado este artículo con el que queremos solventar cualquier duda al respecto.

Aspectos técnicos a revisar en el mantenimiento de edificios

Los aspectos técnicos que deben revisarse en el mantenimiento de un edificio son varios y afectan a diferentes partes del mismo. En Boid 24 destacamos las siguientes:

• Elementos estructurales. En este capítulo se incluye el estudio de la aparición de grietas, la revisión de las juntas que pudiera haber, o la aparición de armaduras vistas, por mencionar algunos de los episodios habituales que tratamos en Boid 24 aunque son muchos más. En estos casos, los especialistas recomiendan no hacer taladros en los muros (que puedan ser de carga), ni en vigas o pilares. Y es que es necesario revisar y controlar por personal especializado la zona de cimentación y de la estructura existente (se haya construido con hormigón, madera o con acero).
• Zonas comunes. Aunque muchas personas no son conscientes, estas partes del edificio también forman parte de él y necesitan mantenimiento. Nos referimos a puertas, ventanas, barandillas, suelos, paredes, techos, pinturas, buzones, portero electrónico, cuartos de limpieza, etc. Todo lo que se emplee y pueda ser un motivo de inseguridad o de causar un posible accidente a los habitantes del edificio. En este capítulo también se incluye la limpieza de estas zonas, que es un punto a tener en cuenta en lo que a habitabilidad del inmueble se refiere; y, por supuesto, los cuartos de contadores.
• Fachadas. Es necesario acometer un mantenimiento especializado que incluya la supervisión de los anclajes, de los salientes, de las tuberías externas, de los toldos, así como la detección de cualquier anomalía o riesgo para la seguridad y confort.
• Ascensores. Es obligatorio contar con los servicios de una empresa que asegure su correcto funcionamiento y estado. Hay que asegurarse de que esta entidad se encuentra deja constancia de su actividad en el registro de mantenimiento del edificio para que puedas estar a disposición del órgano competente si ocurre cualquier cosa o se acerca a nuestro edificio un inspector de Industria.
• Cubiertas. Su mantenimiento garantiza el aislamiento y la seguridad de los inquilinos y de cualquier persona que pase cerca del edificio. En el caso de cubiertas planas se deberán revisar, además, aspectos como los siguientes: la limpieza de pavimento, de los canalones, de los sumideros y las gárgolas; el estado de las juntas, la inspección de claraboyas o lucernarios, comprobando estado de las piezas que lo componen, las juntas, las fijaciones y los mecanismos, entre otras.
• Instalaciones. Por supuesto, es necesario revisar todas las instalaciones con las que cuenta el edificio: eléctricas, de calefacción, etc.

Todas estas acciones se desarrollan dentro del denominado mantenimiento preventivo. Se trata del conjunto de actividades que se lleva a cabo para prevenir la aparición de problemas en el edificio. Sin embargo, a veces, los edificios son muy antiguos y la intervención que debe realizarse no es de mantenimiento únicamente, sino que también es correctiva para intentar resolver aquellos problemas graves que hayan aparecido con el paso de los años. En Boid 24 también estamos preparados para llevarlas a cabo con total garantía.

En Boid 24 somos expertos en el correcto mantenimiento de edificios, de ahí que nuestros clientes siempre tengan sus edificios en las mejores condiciones de seguridad, aspecto y salubridad. Cumpliendo, con ello, las premisas de la normativa al respecto. Por eso, si quieres alargar la vida de tu edificio, evitar su deterioro, garantizar el confort de tu vivienda, mantener su precio en el mercado a pesar de los años, prevenir accidentes, cumplir con la normativa medioambiental, etc. no lo dudes y llámanos. Saldrás ganando.